Las SOCIMI son el equivalente, en España, de la figura internacional del REIT (Real Estate Investment Trust).

Se caracterizan por los siguientes aspectos:

• El capital social mínimo de la SOCIMI debe ser de 5 millones de euros.
• Pueden constituirse con un solo inmueble.
• Al menos el 80% de los inmuebles debe dedicarse al alquiler.
• Los activos pueden estar en España o fuera de España y pueden ser centros comerciales, hoteles, oficinas, viviendas, naves industriales, locales comerciales, otros (gasolineras, campings, garajes, trasteros, …).
• Los activos tienen que permanecer en la cartera al menos tres años.
• Pueden invertir en otras SOCIMI y/o REITs.
• Pueden invertir en terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse a dicha finalidad siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición.
• Deben cotizar en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación (BME Growth, Euronext, …).
• Al menos el 80% de sus ingresos debe provenir de los alquileres, y/o de los dividendos procedentes de sus inversiones en otras SOCIMI o REITs.

• Deben repartir dividendos por:
o Al menos el 80% de los beneficios obtenidos por rentas de alquiler.
o Al menos el 50% de los beneficios por ventas de sus activos.
o El 100% de los dividendos obtenidos de otras SOCIMI o REITs.

¿Cuál es su régimen fiscal?
• En general 0% Impuesto de Sociedades (IS)
• 95% Bonificación en ITP, AJD (Adquisición Residencial)