El nuevo Estudio SOCIMI de ArmanexT refleja un crecimiento del 6,3% en el número de sociedades cotizadas desde el cierre de 2025, con 12 nuevas incorporaciones, una mayor especialización del sector y un aumento del 16,4% de la capitalización bursátil agregada.
Madrid, 03/07/2026. El mercado español de las SOCIMI mantiene su senda de crecimiento y consolidación durante el primer semestre de 2026. Así se desprende del nuevo Estudio SOCIMI · Primer semestre de 2026: Balance y actividad corporativa, elaborado por ArmanexT, que analiza la evolución de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria en los distintos mercados españoles y europeos.
A 30 de junio de 2026 cotizan 169 SOCIMI, diez más que al cierre de 2025, lo que supone un crecimiento del 6,3%. La capitalización bursátil agregada alcanza los 33.954 millones de euros, un 16,4% más que seis meses antes, mientras que el valor agregado de los activos asciende hasta los 52.337 millones de euros, un incremento del 4,74% respecto al cierre del ejercicio anterior.
ArmanexT lidera las incorporaciones como Asesor Registrado
Según las incorporaciones analizadas, ArmanexT ha sido el Asesor Registrado que más SOCIMI ha incorporado a los mercados durante el primer semestre de 2026, participando en el proceso de admisión de tres nuevas sociedades cotizadas, lo que refuerza su posición como uno de los principales asesores especializados en operaciones de acceso a los mercados de capitales para compañías inmobiliarias.
Doce nuevas incorporaciones durante el semestre
Entre enero y junio se incorporaron 12 nuevas SOCIMI a los mercados de capitales, un 50% más que en el mismo periodo de 2025.
Las nuevas compañías aportan 1.175 millones de euros en activos inmobiliarios, concentrados principalmente en BME Scaleup (693 millones de euros), seguido de Euronext Access (339 millones) y Portfolio Stock Exchange (143 millones). El informe señala que, aunque el volumen de activos incorporados es inferior al registrado en el primer semestre del año pasado, el número de operaciones refleja un mercado más dinámico y una mayor diversificación de las incorporaciones.
El estudio identifica además una creciente especialización de las nuevas SOCIMI, con vehículos centrados en segmentos como residencial, logística, hoteles, senior living, vivienda asequible y otros activos alternativos.
BME Scaleup lidera las incorporaciones
Por mercados, BME Scaleup se consolida como el principal destino para las nuevas SOCIMI, al concentrar cinco de las doce incorporaciones registradas durante el semestre. Portfolio Stock Exchange recibió cuatro nuevas compañías y Euronext Access tres, mientras que BME Growth no registró nuevas admisiones en este periodo.
Durante el semestre también se produjeron dos migraciones entre mercados y dos exclusiones, reflejo de un mercado cada vez más activo y con mayor movilidad entre segmentos de cotización.
La financiación a través del mercado continúa creciendo
El informe pone de manifiesto el creciente uso del mercado de capitales como herramienta de financiación. Durante los seis primeros meses de 2026 se ejecutaron 13 ampliaciones de capital, con un importe conjunto de 104,9 millones de euros, un 25,8% superior al registrado en el primer semestre de 2025.
BME Growth concentró el mayor volumen de financiación captada, mientras que BME Scaleup registró el mayor número de operaciones, confirmando la creciente utilización de los mercados cotizados para financiar el crecimiento de las compañías inmobiliarias.
Un mercado más maduro y especializado
El estudio concluye que el mercado SOCIMI continúa evolucionando hacia una fase de mayor madurez, caracterizada por una creciente especialización de las carteras, una mayor utilización de los mercados de capitales como vía de financiación y un incremento de la actividad corporativa. En un contexto de recuperación de la inversión inmobiliaria en España, el informe anticipa que esta tendencia podría mantenerse durante el segundo semestre del año si continúan unas condiciones macroeconómicas favorables y un entorno regulatorio estable.
Estudio SOCIMI 1er SEMESTRE de 2026
Un análisis de la evolución del mercado SOCIMI durante el primer semestre de 2026: actividad, incorporaciones, financiación y principales indicadores del sector.