O novo Estudo SOCIMI da ArmanexT revela um crescimento de 6,3% no número de sociedades cotadas desde o final de 2025, com 12 novas admissões, uma maior especialização do setor e um aumento de 16,4% da capitalização bolsista agregada.
Madrid, 03/07/2026. O mercado espanhol das SOCIMI manteve a sua trajetória de crescimento e consolidação durante o primeiro semestre de 2026. É esta a principal conclusão do novo Estudo SOCIMI · Primeiro Semestre de 2026: Balanço e Atividade Corporativa, elaborado pela ArmanexT, que analisa a evolução das sociedades de investimento imobiliário cotadas nos diferentes mercados de capitais espanhóis e europeus.
Em 30 de junho de 2026, estavam cotadas 169 SOCIMI, mais dez do que no final de 2025, o que representa um crescimento de 6,3%. A capitalização bolsista agregada atingiu 33,954 mil milhões de euros, mais 16,4% do que seis meses antes, enquanto o valor agregado dos ativos ascendeu a 52,337 mil milhões de euros, um aumento de 4,74% face ao encerramento do exercício anterior.
A ArmanexT lidera as incorporações como Assessor Registado
De acordo com as incorporações analisadas, a ArmanexT foi o Assessor Registado que mais SOCIMI incorporou aos mercados durante o primeiro semestre de 2026, reforçando a sua posição como uma das principais firmas especializadas em operações de acesso aos mercados de capitais para sociedades imobiliárias.
Doze novas incorporações durante o semestre
Entre janeiro e junho foram admitidas à cotação 12 novas SOCIMI, mais 50% do que no mesmo período de 2025.
As novas sociedades contribuíram com 1.175 milhões de euros em ativos imobiliários, concentrados principalmente na BME Scaleup (693 milhões de euros), seguida da Euronext Access (339 milhões) e da Portfolio Stock Exchange (143 milhões). O estudo assinala que, embora o volume de ativos incorporados tenha sido inferior ao registado no primeiro semestre do ano anterior, o maior número de operações reflete um mercado mais dinâmico e uma maior diversificação das novas admissões.
O estudo identifica ainda uma crescente especialização das novas SOCIMI, com veículos focados em segmentos como residencial, logística, hotéis, senior living, habitação acessível e outros ativos alternativos.
A BME Scaleup lidera as novas admissões
Por mercados, a BME Scaleup consolidou-se como o principal destino para as novas SOCIMI, concentrando cinco das doze admissões registadas durante o semestre. A Portfolio Stock Exchange recebeu quatro novas sociedades e a Euronext Access três, enquanto a BME Growth não registou novas admissões neste período.
Durante o semestre registaram-se igualmente duas migrações entre mercados e duas exclusões, refletindo um mercado cada vez mais ativo e com maior mobilidade entre segmentos de cotação.
O financiamento através do mercado continua a crescer
O estudo evidencia a crescente utilização dos mercados de capitais como instrumento de financiamento. Durante os primeiros seis meses de 2026 realizaram-se 13 aumentos de capital, num montante total de 104,9 milhões de euros, o que representa um crescimento de 25,8% face ao primeiro semestre de 2025.
A BME Growth concentrou o maior volume de financiamento captado, enquanto a BME Scaleup registou o maior número de operações, confirmando a crescente utilização dos mercados cotados para financiar o crescimento das empresas imobiliárias.
Um mercado mais maduro e especializado
O estudo conclui que o mercado das SOCIMI continua a evoluir para uma fase de maior maturidade, caracterizada por uma crescente especialização das carteiras, uma maior utilização dos mercados de capitais como via de financiamento e um aumento da atividade empresarial.
Num contexto de recuperação do investimento imobiliário em Espanha, o relatório antecipa que esta tendência poderá manter-se durante o segundo semestre do ano, desde que persistam condições macroeconómicas favoráveis e um enquadramento regulatório estável.
Estudo sobre SOCIMIs – Primeiro Semestre de 2026
Uma análise da evolução do mercado de SOCIMIs durante o primeiro semestre de 2026: atividade, novas listagens, financiamento e principais indicadores do setor.