EMPRESAS SOCIMI
A la vanguardia del sector SOCIMI
Somos el asesor de referencia en la constitución e incorporación de SOCIMI en Europa.
Desde 2010 acompañamos la evolución del sector, impulsando nuevas estructuras y mercados para mantener a las SOCIMI españolas a la cabeza del crecimiento inmobiliario cotizado.
EMPRESAS SOCIMI
Un vehículo eficiente para profesionalizar el patrimonio inmobiliario
¿Qué son las SOCIMI?
Las SOCIMI son sociedades cotizadas dedicadas al arrendamiento de inmuebles urbanos, con un régimen fiscal especial que fomenta la inversión, la transparencia y la liquidez del mercado inmobiliario.
¿Por qué crear una SOCIMI?
Permiten a familias, grupos patrimoniales e inversores institucionales estructurar su cartera inmobiliaria con ventajas fiscales y de gobierno corporativo.
X Estudio SOCIMI 2025
ARMANEXT publica su X Estudio SOCIMI 2025 con todos los detalles sobre la evolución de un sector que muestra signos de madurez con un número significativo de operaciones internas.
POR QUÉ CREAR UNA SOCIMI
Razones y beneficios para crear una SOCIMI
Requisitos principales del régimen SOCIMI
- 80% del activo en inmuebles urbanos destinados al arrendamiento
- 80% de las rentas procedentes del arrendamiento
- 5M€ de capital mínimo
- 3 años como mínimo de arrendamiento de inmuebles
- Cotización obligatoria en un mercado de valores
- Distribución de dividendos anualmente
Las SOCIMI pueden participar en otras SOCIMI o vehículos inmobiliarios análogos.
Fiscalidad atractiva
0% en Impuesto de Sociedades y 95% de bonificación en ITP y AJD.
Protección patrimonial
Separa y profesionaliza el patrimonio inmobiliario familiar o empresarial.
Transparencia
Cotizar aporta valoración objetiva y control regulado.
Planificación sucesoria
Facilita la transmisión ordenada del patrimonio.
Acceso a capital e inversores
Estructura atractiva para captar financiación.
Flexibilidad operativa
Posibilidad de operar dentro y fuera de España.
SERVICIOS PARA SOCIMI
Asesoramiento pre y post incorporación a mercados
Incorporación a los mercados
Actuamos como coordinador global del proceso de incorporación a los mercados de valores especializado en PYMEs y Mid-Caps en expansión, incluyendo la coordinación de los distintos asesores intervinientes en el proceso.
Financiación
Asesoramos para la búsqueda de financiación y entrada de inversores para Mid-Caps y SOCIMI, estableciendo una estructura financiera sólida estable y con vocación de largo plazo.
Relación con inversores
Diseñamos la estrategia de imagen de la compañía y la relación con sus accionistas e inversores durante el proceso de incorporación y mantenimiento en el Mercado.
Operaciones corporativas
Apoyamos en el diseño y ejecución de operaciones de finanzas corporativas, fusiones y adquisiciones, creación de vehículos de inversión y alianzas estratégicas.
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FAQ
Preguntas frecuentes sobre las SOCIMI
¿Qué es una SOCIMI?
Una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es una sociedad anónima cuyo objeto principal es la inversión en activos inmobiliarios para su arrendamiento y que debe cotizar en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación.
¿Es obligatorio que una SOCIMI cotice?
Sí.
La cotización es un requisito legal esencial para acogerse al régimen fiscal especial de las SOCIMI.
¿Dónde puede cotizar una SOCIMI?
Puede cotizar en:
● BME Growth
● BME Scaleup
● Euronext Access
● Portfolio Stock Exchange
● Mercado regulado español
Debe tratarse de un mercado reconocido.
¿Cuál es el objeto social obligatorio de una SOCIMI?
La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, así como la tenencia de participaciones en otras entidades con objeto similar.
¿Cuál es el capital mínimo de una SOCIMI?
El capital social mínimo exigido es de 5 millones de euros.
¿Cuál es el principal beneficio fiscal de una SOCIMI?
Tributa al 0% en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que cumpla los requisitos legales establecidos.
¿Está obligada una SOCIMI a repartir dividendos?
Sí.
Debe distribuir:
● Al menos el 80% de los beneficios procedentes del arrendamiento.
● Al menos el 50% de las plusvalías derivadas de la venta de activos.
● El 100% de los dividendos recibidos de participadas aptas.
¿Cuánto tiempo debe mantener los activos una SOCIMI?
Los inmuebles deben mantenerse arrendados durante al menos tres años.
¿Puede una SOCIMI financiarse con deuda?
Sí.
No existe un límite legal de endeudamiento, aunque el mercado analiza el nivel de apalancamiento.
¿Es obligatorio tener un free float mínimo?
Depende del mercado donde cotice.
Cada mercado establece sus propios requisitos de difusión accionarial.
¿Puede una SOCIMI tener un accionista mayoritario?
Sí.
Puede existir concentración accionarial, siempre que se cumplan los requisitos del mercado en el que cotiza.
¿Qué ocurre si una SOCIMI incumple los requisitos legales?
Puede perder el régimen fiscal especial y tributar al tipo general del Impuesto sobre Sociedades.
¿Qué obligaciones de información tiene una SOCIMI cotizada?
Debe cumplir con:
● Publicación de información financiera periódica.
● Comunicación de hechos relevantes.
● Auditoría anual de cuentas.
● Cumplimiento de normas del mercado donde cotiza.
¿Es obligatorio contar con un Asesor Registrado?
Sí,
En los mercados alternativos es obligatorio contar con un Asesor Registrado durante la incorporación y mientras permanezca cotizada.
¿Cuáles son las principales ventajas de estructurar un vehículo como SOCIMI?
● Régimen fiscal del 0%.
● Acceso a mercados de capitales.
● Profesionalización del vehículo inmobiliario.
● Liquidez para accionistas.
● Transparencia y supervisión estructurada.
HABLEMOS
¿Está valorando la creación o cotización de una SOCIMI?
Nuestro equipo de expertos puede acompañarle en cada fase del proceso, desde la definición de la estructura hasta la admisión en mercado.