2024, un gran año para las SOCIMI: nuevos inversores, nuevos mercados y récord de incorporaciones.
- Las 31 SOCIMI del 2024 triplican el número de incorporaciones del 2023.
- BME Scaleup es el segmento que más SOCIMI y activos ha captado.
- Los inversores privados toman el relevo a los grandes fondos internacionales.
- Descarga el IX Estudio sobre la evolución de las SOCIMI
Madrid, 21 de enero de 2025.- El 2024 ha sido un año récord de crecimiento para las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) en España, consolidándose como uno de los vehículos de inversión preferido por los inversores inmobiliarios. Con 31 nuevas SOCIMI incorporadas a cotizar en los Mercados de Valores Alternativos, el sector ha experimentado un crecimiento que refleja la solidez del modelo, así como la mayor confianza en los vehículos de inversión inmobiliaria cotizados. Esta cifra triplica las 9 SOCIMI incorporadas en el 2023, lo que evidencia el enorme impulso que ha experimentado el mercado.
La capitalización conjunta de las SOCIMI creadas este año alcanza los 2.101 millones de euros, lo que supone un incremento del 37% respecto al año anterior. Este avance ha estado impulsado por un contexto de moderación en los tipos de interés, así como por la aparición de nuevos segmentos como BME Scaleup y plataformas como Portfolio Stock Exchange. Estos han facilitado el acceso de sociedades de menor tamaño a los mercados de valores, promoviendo la diversificación y expansión del sector.
Antonio Fernández, presidente de ARMANEXT, señala que «las SOCIMI han demostrado ser un modelo de inversión dinámico, capaz de adaptarse a nuevos escenarios y atraer tanto a grandes fondos como a inversores privados. Este año hemos asistido a la consolidación de este vehículo de inversión inmobiliaria al posicionarse como una solución clave para adaptarse de forma muy eficiente hacia proyectos más innovadores y dar acceso a inversores más pequeños.«
Expansión de las SOCIMI en nuevos segmentos y plataformas
Una de las principales características, y novedades, del 2024 ha sido la diversificación en los distintos mercados de valores que han elegido las SOCIMI para cotizar. De las 31 nuevas incorporaciones, 17 se listaron en BME Scaleup, 10 optaron por Portfolio Stock Exchange, 3 se decantaron por Euronext Access y 1 en BME Growth.
Esta diversificación ha intensificado la competencia entre mercados y ha permitido que proyectos de menor tamaño accedan a las Bolsas de Valores Alternativas con menores costes y requisitos de entrada. El nuevo segmento BME Scaleup y la nueva plataforma Portfolio Stock Exchange, han destacado como catalizadores efectivos para que empresas familiares y proyectos locales encuentren en las SOCIMI una herramienta eficaz para
optimizar sus estrategias de inversión y desarrollo.
Inversión extranjera
La inversión extranjera en el sector inmobiliario español registró en 2024 uno de sus niveles más bajos de la última década, con excepción del período de la pandemia de COVID-19. Este resultado se enmarca en un contexto de incertidumbre jurídica derivada de recientes debates sobre posibles modificaciones en el régimen fiscal de las SOCIMI, lo que ha generado cautela entre los inversores internacionales. En contraste con el auge experimentado entre 2015 y 2017, la falta de claridad normativa ha frenado la recuperación de los flujos de inversión extranjera.
Nuevas tendencias: Flex Living, hoteles y reconversiones inmobiliarias
El estudio destaca el auge del Flex Living que se consolida como la tendencia más destacada en el sector, representando el 31% de las inversiones totales realizadas por las SOCIMI. Este segmento incluye residencias de estudiantes, senior living y alquileres flexibles, y continúa atrayendo tanto a inversores privados como a grandes fondos institucionales. El sector hotelero también ha experimentado un crecimiento notable, acaparando el 23% de la inversión, impulsado por la recuperación del turismo internacional.
Además, la reconversión de activos industriales y comerciales en inmuebles adaptados a las nuevas demandas del mercado, como residencias de estudiantes o centros de datos, se perfila como una estrategia clave para 2025. A lo largo de 2024, más de 200.000 metros cuadrados de oficinas en España se han reconvertido en vivienda, hoteles y otros usos alternativos, lo que demuestra el dinamismo del mercado y la capacidad del sector para
adaptarse a las nuevas demandas sociales.
Innovación tecnológica: Blockchain y digitalización
Una de las grandes apuestas de 2025 será la incorporación de tecnologías disruptivas como el Blockchain en los mercados de valores, lo que transformará la emisión, la negociación y la custodia de instrumentos financieros. Plataformas como Securitize y Bit2Me STX están liderando esta revolución, que promete reducir costes operativos y aumentar la transparencia en los mercados. Esta innovación traerá consigo la aparición de nuevas formas de negociación que simplificarán los procesos de inversión y favorecerán la inclusión de inversores minoristas.
Optimismo ante un contexto cambiante
El 2025 se perfila como un año de consolidación para las SOCIMI. A pesar de la reciente incertidumbre regulatoria que ha rodeado el sector, ARMANEXT mantiene una visión optimista. Se espera que la previsión de tipos de interés impulse la financiación de proyectos inmobiliarios, facilite el acceso a crédito y favorezca la valoración de activos. Esta coyuntura será clave para consolidar el modelo SOCIMI como el vehículo de inversión preferido para los próximos años, ya que su estructura permite aprovechar los incentivos a la inversión y los beneficios de transparencia que ofrecen las sociedades cotizadas.
Además, el capital privado seguirá siendo uno de los principales motores del crecimiento, con un creciente interés por parte de los grupos familiares que ven en las SOCIMI una oportunidad para canalizar sus inversiones inmobiliarias.
Fernández afirma que “el modelo SOCIMI sigue demostrando su fortaleza en un entorno dinámico. Su capacidad para combinar incentivos a la inversión, transparencia y accesibilidad a los mercados lo posiciona como una opción preferida tanto por inversores privados como institucionales. Las previsiones para 2025 apuntan a un crecimiento continuado, con un papel cada vez más relevante del capital privado y de los grupos familiares que buscan diversificar sus estrategias de inversión”.
En este entorno de nuevos mercados y nuevos promotores de SOCIMI ante las complejidades y consecuencias de acogerse a dicho régimen, Antonio Fernández, llama la atención sobre “la necesidad de elegir adecuadamente tanto a los asesores Legales y Fiscalistas que llevan la parte regulatoria, como a los Asesores Registrados / Listing Sponsor que dirigen el proceso de cotizar en un Mercado de Valores. Ambos deben tener el equipo y la experiencia acreditada para llevar a buen fin este tipo de proyectos que suelen durar varios meses y mucha documentación”
Sobre Grupo ARMANEXT
Grupo ARMANEXT, a través de su filial ARMABEX, es Asesor Registrado en BME Growth (desde 2009) y el primer Listing Sponsor español en Euronext (desde 2018); BME Scaleup (desde 2023); Portfolio Stock Exchange (desde 2023) y Securitize (desde 2023).
Grupo ARMANEXT es una firma altamente especializada, con más de 21 profesionales de distintos ámbitos financieros y legales, en dar servicios a las PYME y SOCIMI en todos los temas relacionados con los Mercados de Valores; preparación y adaptación para cotizar, procesos de incorporación al mercado de valores elegido, y financiación de la compañía con deuda o recursos propios (nuevos accionistas).
Empresa líder en la incorporación de empresas a cotizar en los Mercados de Valores, con más de 60 compañías incorporadas, en los Sistemas Multilaterales de Negociación BME Growth, BME Scaleup, Euronext Access, Euronext Growth y Portfolio Stock Exchange.
ARMANEXT ha desarrollado nuevas áreas para impulsar el apoyo al crecimiento de las PYMEs en los Mercados de Valores, tanto españolas como latinoamericanas. A la fuerte especialización en la incorporación a los Sistemas Multilaterales de Negociación sumamos: financiación, asesoramiento en operaciones corporativas, la profesionalización de la relación con inversores, blockchain y asesoramiento legal.

IX Estudio de SOCIMI 2024
ARMANEXT publica su estudio SOCIMI 2024 y detalla que el número de SOCIMI que salieron a cotizar en 2024 se triplicó en comparación con 2023.