ArmanexT publica su X Estudio SOCIMI 2025, un informe de referencia que analiza en profundidad la evolución del sector SOCIMI y del mercado inmobiliario en España, incorporando los datos de cierre de 2025, las principales conclusiones del ejercicio y una visión prospectiva para 2026.
El estudio confirma que 2025 ha sido un año de consolidación para el sector. La capitalización conjunta de las SOCIMI alcanza los 31.083 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 18,7 % respecto a 2024. A cierre de ejercicio, 159 SOCIMI cotizan en los distintos mercados, reflejando un ecosistema más maduro y segmentado.
Durante el año se registraron 21 nuevas incorporaciones, frente a las 31 del ejercicio anterior, en un entorno claramente más selectivo. Por mercados, 8 incorporaciones tuvieron lugar en BME Scaleup, 4 en Euronext y 9 en Portfolio. En este contexto, ArmanexT actuó como Asesor Registrado / Listing Sponsor en 9 incorporaciones, lo que supone una cuota de mercado cercana al 43 %.
El valor total de los activos incorporados ascendió a 2.052 millones de euros, impulsado de forma muy significativa por Student Property Income, cliente de ArmanexT, que aportó 780 millones de euros, el 38 % del total anual. Esta operación condiciona la lectura agregada del ejercicio y pone de relieve el peso creciente de incorporaciones de mayor tamaño.
Uno de los rasgos más destacados de 2025 ha sido el aumento de las operaciones corporativas y las migraciones entre mercados. El ejercicio registra 10 migraciones hacia BME Scaleup, que concentran 2.605 millones de euros en activos, consolidando este mercado como plataforma de referencia tras OPAs y reorganizaciones accionariales. En paralelo, se produjeron cuatro exclusiones efectivas, todas ellas vinculadas a operaciones corporativas y a la finalización de ciclos de inversión.
El informe analiza también el perfil del inversor, con una elevada presencia de capital extranjero en BME Growth y Euronext Access, frente a un perfil mayoritariamente doméstico en BME Scaleup, así como la evolución de las ampliaciones de capital, que alcanzaron 439 millones de euros en BME Growth y 54 millones de euros en BME Scaleup durante el ejercicio.
Además del análisis del ejercicio, el X Estudio SOCIMI 2025 incorpora pronósticos y perspectivas para 2026, tanto para el sector SOCIMI como para el mercado inmobiliario. Entre los factores clave, el informe destaca la previsible llegada de las primeras FIBRAS latinoamericanas al mercado español y la aprobación por parte de la CNMV de Securitize, primer mercado con tecnología blockchain, que abre nuevas alternativas y aumenta la competencia entre plataformas de cotización.
Con esta décima edición, ArmanexT refuerza su compromiso con el análisis riguroso, la transparencia y la divulgación del funcionamiento de los mercados de valores aplicados al sector inmobiliario, consolidando el Estudio SOCIMI como una herramienta de referencia para compañías, inversores y profesionales del mercado.